J’ai le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble composé de deux lots, situé sur la charmante commune de Mesves-sur-Loire, à seulement cinq minutes de La Charité-sur-Loire, vingt minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, trente-cinq minutes de Nevers, et moins de deux heures de Paris. Une localisation idéale, entre campagne paisible et accès rapide aux grandes villes.

Le premier lot est actuellement loué 300 € par mois, et ce depuis plus de vingt ans, garantissant une rentrée locative stable et régulière. Le second lot, situé à l’étage et libre de toute occupation, offre de belles possibilités, que ce soit pour un projet d’habitation personnelle ou pour optimiser le rendement locatif. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’un salon-séjour lumineux et de deux chambres. L’ensemble est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, assurant confort thermique et phonique.

À deux pas de la place du village, dans un environnement calme et convivial, cet immeuble représente une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation. Une belle page à écrire, au cœur de la vallée de la Loire.

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Régis RIBAUD – REMAX PLATINIUM
Agent commercial EI –06 50 57 49 95 

EI – RSAC 394 874 226

Dimitri PEYRE- REMAX PLATINIUM
Agent commercial EI – 07 83 63 38 77
EI-RSAC 980 011 399

Mentions LégalesHonoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 3470 € et 4694 €Logement à consommation énergétique excessive : classe F