🔵🔴 EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE 172 M² – 4 CHAMBRES – ATELIER – GARAGE – SAINT-SATUR, AUX PORTES DE SANCERRE 🔵🔴

Située à Saint-Satur, dans le Cher, à seulement 1 minute de Sancerre, 10 minutes de Cosne-sur-Loire et 10 minutes de l’autoroute A77, venez découvrir en exclusivité cette maison de caractère de 172 m² habitables, issue du réaménagement d’un ancien restaurant.

Une propriété atypique qui séduira aussi bien une famille à la recherche de beaux volumes qu’un artisan ou un indépendant souhaitant concilier habitation et activité professionnelle.

🏡 DE BEAUX VOLUMES

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment une spacieuse salle à manger de 35 m², offrant un bel espace de réception et de convivialité.

La maison dispose également d’une cuisine aménagée et équipée, donnant directement accès à une grande terrasse et au terrain.

À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres.

Une salle de bains ainsi que deux WC complètent l’ensemble.

🔨 35 M² D’ATELIER, 35 M² DE GARAGE ET 48 M² DE CAVE

La propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes.

Vous bénéficierez d’un atelier de 35 m², particulièrement intéressant pour un artisan, un indépendant, une activité professionnelle ou simplement pour disposer d’un grand espace de bricolage et de stockage.

Un garage de 35 m² offre également un beau volume pour stationner et stocker.

Enfin, une grande cave de 48 m² vient compléter les possibilités offertes par cette maison.

Son ancienne configuration de restaurant et ses volumes permettent ainsi d’envisager différents projets, aussi bien familiaux que professionnels.

🌳 TERRASSE ET TERRAIN CLOS

La maison est implantée sur une parcelle de 420 m² entièrement close.

La cuisine permet d’accéder directement à une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

La maison est mitoyenne d’un côté.

⚙️ CÔTÉ TECHNIQUE

172 m² habitables
DPE E
Chaudière fioul récente à condensation
Double vitrage PVC et aluminium
Isolation des combles en 300 mm
Couverture côté terrasse refaite à neuf
Raccordement au tout-à-l’égout
Taxe foncière : 1 500 €

📍 AUX PORTES DE SANCERRE

La localisation constitue un véritable atout : vous profitez du cadre du Sancerrois tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes.

📍 Sancerre : 1 minute
📍 Cosne-sur-Loire : 10 minutes
📍 Autoroute A77 : 10 minutes

🔑 L’ESSENTIEL À RETENIR

✅ 172 m² habitables
✅ 4 chambres
✅ Salle à manger de 35 m²
✅ Cuisine aménagée et équipée
✅ Ancien restaurant réaménagé en habitation
✅ Atelier de 35 m²
✅ Garage de 35 m²
✅ Cave de 48 m²
✅ Possibilité d’espace professionnel
✅ Grande terrasse
✅ Terrain clos de 420 m²
✅ Chaudière fioul à condensation
✅ Double vitrage PVC et aluminium
✅ Isolation des combles 300 mm
✅ Couverture côté terrasse neuve
✅ Tout-à-l’égout
✅ DPE E
✅ Taxe foncière : 1 500 €
✅ À seulement 1 minute de Sancerre

Une maison atypique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Sancerre.

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Thomas 🧢 – RE/MAX Platinium
📱 07 86 92 68 37
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Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2026 : entre 4100 € et 5610 €