J’ai le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison construite dans les années 1990, édifiée sur un terrain de plus de 800 m², située dans un secteur résidentiel recherché de La Charité-sur-Loire, à proximité immédiate des commodités.

Le bien se compose comme suit :

Une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse de plus de 25 m², bénéficiant d’une belle luminosité traversante et d’un accès direct à une terrasse d’environ 25 m², idéalement exposée.

Vous trouverez également une cuisine équipée d’environ 10 m², ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée, une salle d’eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable.

Un garage attenant, accessible depuis l’intérieur, complète ce niveau, avec une porte de garage en bois et un accès direct au jardin.

Au-dessus de celui-ci, un grenier aménageable d’environ 15 m² offre un espace idéal pour du stockage ou la création d’une chambre supplémentaire.

À l’étage, un palier dessert deux chambres de beaux volumes, ainsi qu’un espace de rangement pouvant être aménagé en dressing et un emplacement prévu pour un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain paysager, entièrement clos, avec une double accessibilité pour les véhicules, un portail et un portillon, ainsi qu’une clôture en PVC.

Informations complémentaires :

• Huisseries en double vitrage bois

• Volets roulants électriques en PVC au rez-de-chaussée.

• Taxe foncière -> 1314 euros

• Chauffage par poêle à granulés, complété par une PAC air/air et des convecteurs électriques en appoint

• Assainissement collectif

Vous recherchez une maison indépendante, située dans un secteur résidentiel et prisé de La Charité-sur-Loire, offrant une vie de plain-pied confortable ?

Ce bien est fait pour vous ! N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Dimitri PEYRE
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 1510 € et 2100 €