Je suis ravi de vous présenter cette charmante maison édifiée en 1985, accompagnée de son terrain clos et arboré de 2583m², située dans la dynamique commune de Chaulgnes, à seulement 15 minutes de Nevers et à 2h20 de Paris.

Tout d'abord, vous bénéficierez de son agréable emplacement dans un secteur calme. L'entrée et la cour de la maison sont entièrement bitumées pour votre confort. Deux garages, équipés de portes motorisées électriques, sont disponibles, dont l'un donne directement sur la rue pour plus de praticité. De plus, un carport est également attenant à la maison.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

• Salon de 26m²

• Salle à manger de 30m²

• 2 chambres

• 1 bureau

• Cuisine équipée

• Arrière-cuisine donnant sur la terrasse extérieure

• WC indépendant

• Salle d'eau

• Espace détente balnéo de 20m²

Étage :

• Chambre avec salle d'eau attenante et accès au balcon

Espace extérieur :

• Carport

• Garage donnant sur la rue

• Garage avec une pièce aménagée en espace sport (pièce chauffée) et accès à un espace frais (cave)

• Abri de jardin côté cour

• Dépendances pour outillage

• Espace terrasse convivial et ombragé

• Accès à un espace potager

• Barbecue et four à pain en dur donnant sur la terrasse

• Plusieurs espaces pour recevoir en extérieur !

Le terrain entièrement clos donne sur un portillon en bout de parcelle, offrant un accès direct à un chemin forestier.

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1400 euros

• Assainissement collectif

• Chauffage via gaz de ville, climatisation réversible et poêle à granulés pour plus de confort et de flexibilité selon vos besoins

• Double vitrage

Vous recherchez une maison familiale de qualité sur le secteur de Chaulgnes ? N'hésitez pas à me contacter au 07 83 63 38 77, je serai ravi de vous la faire visiter !

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . ..

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2021 : entre 1310 € et 1860 €