En exclusivité sur la commune de Varennes-lès-Narcy, à seulement dix minutes de La Charité-sur-Loire, entre Nevers et Cosne-sur-Loire, et à moins de deux heures de Paris, cette maison de caractère vous séduira par son environnement paisible, ses volumes généreux et son terrain arboré.

Dès l’entrée, on découvre un spacieux séjour d’environ 45 m² baigné de lumière, où le charme opère immédiatement grâce aux poutres apparentes et aux tommettes d’origine, qui confèrent à la pièce une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis le salon, un escalier en pierre vous mènera à une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage du vin ou pour un espace de dégustation plein de cachet.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une de plus de 20 m², une cuisine indépendante, un espace buanderie, ainsi qu’une grande salle de bains avec de nombreux rangements. À l’étage, un palier actuellement aménagé en espace nuit offre déjà une solution d’hébergement complémentaire. Il dessert également un grenier d’environ 35 m², facilement aménageable pour créer des volumes supplémentaires : chambres, bureau, salle de jeux ou suite parentale selon vos besoins.

À l’extérieur, le terrain entièrement clos et arboré s’étend autour de la maison avec différents espaces aménagés : coin potager, terrasse de 30 m² avec cuisine d’été, garage, ainsi que de larges zones idéales pour accueillir des animaux.

Un atout supplémentaire vient enrichir ce bien : une seconde bâtisse attenante, aujourd’hui utilisée comme remise, qui peut être directement reliée à la maison principale. Elle offre un potentiel rare et peut être entièrement réaménagée pour créer un gîte, un logement indépendant ou encore un espace professionnel. De nombreuses possibilités s’offrent à vous pour donner vie à vos projets.

Informations complémentaires : la maison est équipée d’un assainissement individuel, de huisseries en double vitrage bois, d'un chauffage central au fioul, et la taxe foncière s’élève à 1 067 euros. Ce bien séduit par son authenticité, son cachet et ses nombreuses opportunités d’aménagement.

Contactez Dimitri Peyre au 07 83 63 38 77 ou David Hueso au 06 82 47 23 78 pour organiser une visite.

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 7250 € et 9808 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe G