Votre agence RE/MAX Platinium Cosne-Cours-sur-Loire a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception située à seulement 2 heures de Paris.

Découvrez ce domaine unique, niché dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 2 heures au sud de Paris via l’A77. S'étendant sur environ 6 hectares, cette propriété allie charme, caractère et fonctionnalités modernes.

La maison principale : Charme et authenticité

• Surface habitable : Environ 170 m².

Au rez-de-chaussée :

• Salon-séjour (65 m²) : Avec tomettes d’époque, cheminée tubée, baies vitrées, chauffage au sol et insert pour un confort optimal.

• Cuisine aménagée (18 m²) : Avec plan de travail en granit, ancien four à pain et accès à une terrasse arrière.

• Chambre 1 (11 m²) : Avec sol en pierre de Loire.

• Salle d’eau et WC séparé : Élégante et pratique.

À l’étage (sol parqueté) :

• Palier (11 m²) : Mène à trois espaces distincts.

• Chambre 2 (13,20 m²) : Avec vue sur l’étang.

• Salle d’eau (8,30 m²) : Avec double vasque et grande douche.

• Chambre 3 (10 m²) : Avec petit balcon donnant sur la cour et le moulin.

Un moulin réhabilité : Idéal pour recevoir

• Histoire : Moulin datant de 1640, transformé en maison d’amis.

• Aménagement intérieur :

  • Séjour avec coin cuisine (45,50 m²) : Sols en tomettes.

  • Chambre (10 m²) : Lumineuse et accueillante.

  • Rez-de-jardin : Pièce de 29 m² intégrant le mécanisme de la roue du moulin, une étable de 20 m² et une petite écurie à rénover.

Bâtiment annexe : Multifonction et potentiel

• Garage spacieux (48 m²) : Avec porte automatique.

• Appartement indépendant (50 m²) : Équipé d’un poêle à pellets, climatisation réversible, salle d’eau et WC.

• Bureau lumineux (18 m²) : Avec une grande baie vitrée offrant une vue dégagée.

• Auvent et bassin à poissons : Un espace extérieur charmant et relaxant.

Des extérieurs qui invitent à la tranquillité

• Étang (2 000 m²) : Vidangeable, empoissonné, curé en 2009.

• Parc et prairies clôturées : Idéal pour des chevaux ou des activités de plein air.

• Hangar à matériel et marcheur pour chevaux : Parfait pour les passionnés d’équitation.

• Allées pavées : Reliant harmonieusement tous les bâtiments.

Confort et performances énergétiques

• Chauffage : Pompes à chaleur, insert, poêle à pellets.

• Isolation : Polystyrène 8 cm + laine de verre 20 cm.

• Double vitrage : Sur toutes les huisseries.

• Assainissement individuel : Fonctionnel pour l’ensemble des bâtiments.

DPE :

• Maison principale : Classe C (131 kWh/m².an).

• Appartement : Classe C (164 kWh/m².an).

Un projet à votre image

Ce domaine peut devenir une maison familiale, un refuge paisible pour vos week-ends ou un projet lucratif avec des gîtes ou des locations saisonnières.

Laissez-vous tenter par cette propriété unique, sans vis-à-vis et chargée d’histoire. Contactez-nous pour une visite et imaginez votre futur ici.

Dimitri Peyre
📞 07 83 63 38 77
Agent commercial EI - RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399

Régis Ribaud
📞 06 50 57 49 95
Agent commercial EI - RE/MAX Platinium
RSAC 394 874 226

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2021 : entre 1110 € et 1560 €