J’ai le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité, cette charmante maison située sur la commune d’Urzy, à moins de 15 minutes de Nevers. Elle s’accompagne d’un terrain entièrement clos et arboré d’environ 1800 m², ainsi que de nombreuses dépendances.

La maison se compose comme suit : en rez-de-chaussée, on entre par un vaste hall d’environ 20 m² avec un escalier donnant accès à l’étage. La cuisine, lumineuse, donne directement sur une terrasse bien exposée, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Attenant à la cuisine, un coin repas d’environ 15 m². Toujours au rez-de-chaussée, une salle de bain avec double vasque, douche, baignoire et WC, puis un agréable double salon d’environ 50 m² avec un insert bois, baigné de lumière.

À l’étage, plusieurs configurations sont possibles selon vos besoins : quatre chambres et un bureau ou cinq chambres, certaines avec placards ou dressings. Trois chambres offrent un accès direct à un balcon avec une vue verdoyante. Une chambre atypique est située en haut de la tour, pour une surface d’environ 20 m². Une salle d’eau avec WC vient compléter l’étage.

À l’extérieur, deux entrées permettent d’accéder à la maison, dont une desservant directement le double garage. En face de la terrasse, une dépendance avec un espace cave et un second espace de rangement pouvant accueillir une cuisine d’été, un atelier ou tout autre projet. Un bûcher complète l’ensemble, à côté duquel est installée la chaudière gaz, récente.

Concernant les informations techniques :

La taxe foncière s’élève à 1 221 euros.

L’assainissement est individuel.

Le chauffage se fait via une chaudière gaz récente.

Les huisseries sont en double vitrage bois.

Si vous recherchez une maison familiale, avec de beaux volumes, du charme, des extérieurs agréables et de nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison mérite votre attention.

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite au 07 83 63 38 77

Dimitri PEYRE
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399
07 83 63 38 77

Mentions LégalesHonoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2021 : entre 2445 € et 3307 €