J’ai le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante longère de 151 m² habitables (véranda incluse), située sur la commune de Herry, à moins de 10 minutes de La Charité-sur-Loire, dans un secteur calme et verdoyant.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable et paisible.

Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse salle à manger avec cuisine lumineuse de plus de 30 m², ainsi qu’un séjour de 30 m² équipé d’un insert bois renforçant le caractère chaleureux de la pièce. La luminosité est traversante et le salon donne accès à une véranda de 25 m², idéalement exposée, ouverte sur l’extérieur.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d’eau moderne avec WC.

À l’étage, trois chambres de beaux volumes, dont une en enfilade, ainsi qu’un espace dressing. Un accès mène à un grand grenier aménageable, comprenant déjà une pièce pré-aménagée pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire.

À l’extérieur, le terrain clos et arboré accueille plusieurs dépendances : bûcher, garage, poulailler, grenier aménageable et un espace bureau extérieur pré-aménagé, idéal pour le télétravail.

Informations complémentaires :

• Surface habitable : 151 m² (véranda incluse)

• Chauffage par convecteurs électriques et insert bois

• Toiture en tuiles mécaniques

• Panneaux solaires de moins d’un an en autoconsommation (réduction significative de la facture d’électricité)

• Volets roulants électriques

• Assainissement individuel

• Taxe foncière : 860 euros

Vous recherchez une maison évolutive, avec de beaux volumes, habitable immédiatement et économique, dans un environnement naturel préservé ?

Contactez-moi sans tarder, je me ferai un plaisir de vous la faire visiter.

Dimitri PEYRE

Agent commercial EI – RE/MAX Platinium

RSAC 980 011 399

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2021 : entre 1436 € et 1944 €