Votre agence REMAX Platinium vous propose en exclusivité :

En plein cœur du centre historique de La Charité-sur-Loire, venez découvrir cet immeuble au charme certain et au potentiel évident.

Situé à deux pas des commodités (commerces, écoles, banques, bureau de poste) et des magnifiques bords de Loire, il bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A77, à seulement 2 heures de Paris.

Ancien commerce, cet immeuble développe une surface de 56 m² répartie sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée : un ancien local commercial lumineux, qui pourra facilement être transformé selon votre projet (habitation, activité professionnelle, location courte durée…).

Au premier étage : une pièce polyvalente, autrefois utilisée comme atelier, à adapter selon l’usage souhaité (pièce de vie, cuisine, bureau…).

Au deuxième étage : une pièce avec mezzanine, desservant une salle de bain entièrement rénovée avec WC. Cet espace peut être optimisé pour créer un coin nuit ou un espace détente, idéal pour un aménagement type studio.

Une cave saine de 8,5 m² vient compléter l’ensemble. Les fenêtres sont en double vitrage.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur la façade, offrant la possibilité de personnaliser les lieux à votre goût et de valoriser ce bien à fort potentiel.

Informations complémentaires : assainissement collectif, taxe foncière 301 €, double vitrage, chauffage électrique.

Que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre, une première acquisition ou un projet professionnel, vous serez séduit par l’authenticité de ce bien et par son emplacement stratégique.

Contactez-moi dès maintenant au 07 83 63 38 77 pour organiser une visite !Dimitri PEYRE
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 1430 € et 1970 €