Votre agence RE/MAX Platinium vous propose en exclusivité :

En plein cœur du centre historique de La Charité-sur-Loire, venez découvrir cet immeuble au charme authentique, offrant un fort potentiel.

Idéalement situé à deux pas des commodités (commerces, écoles, banques, bureau de poste) et des bords de Loire, ce bien bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A77, permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures.

L’immeuble développe une surface d’environ 56 m², répartie sur trois niveaux, avec une configuration intéressante pour un projet professionnel ou mixte. Description :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial lumineux, idéal pour accueillir une boutique, un espace d’exposition, un atelier ou toute autre activité compatible avec sa destination actuelle.

Au premier étage :

Une pièce polyvalente, anciennement utilisée comme atelier, pouvant être réaménagée selon les besoins (bureau, pièce de repos, espace de travail).

Au deuxième étage :

Une pièce avec mezzanine, desservant une salle de bains rénovée avec WC. Cet espace peut accueillir un coin détente ou un bureau, avec la possibilité de créer un petit espace nuit.

Une cave saine de 8,5 m² complète l’ensemble.

L’immeuble est équipé de fenêtres en double vitrage.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur la façade, laissant place à une belle marge de personnalisation. Informations complémentaires :

- Assainissement collectif

- Taxe foncière : 301 €

- Chauffage électrique

- Double vitrage

Ce bien s’adresse particulièrement à des porteurs de projets professionnels, à la recherche d’un local de caractère, situé dans un environnement attractif et vivant.

Pour organiser une visite, contactez-moi au 07 83 63 38 77.

Dimitri PEYRE Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399