Votre agence REMAX Platinium vous propose en exclusivité :

En plein cœur du centre historique de La Charité-sur-Loire, venez découvrir cet immeuble au charme authentique et au fort potentiel.

Idéalement situé à deux pas des commodités (commerces, écoles, banques, bureau de poste) et des bords de Loire, ce bien bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A77, à seulement 2 heures de Paris.

L’immeuble développe une surface d’environ 56 m² répartie sur trois niveaux, avec une configuration intéressante pour un projet professionnel ou mixte.

🔹 Au rez-de-chaussée : un local commercial lumineux, idéal pour accueillir une boutique, un espace d’exposition, un atelier ou toute autre activité compatible avec sa destination actuelle.

🔹 Au premier étage : une pièce polyvalente, anciennement utilisée comme atelier, pouvant être réaménagée selon les besoins (bureau, pièce de repos, espace de travail...).

🔹 Au deuxième étage : une pièce avec mezzanine desservant une salle de bain rénovée avec WC. Cet espace peut accueillir un coin détente ou un bureau, avec la possibilité de créer un petit espace nuit.

Une cave saine de 8,5 m² complète l’ensemble. L’immeuble est équipé de fenêtres en double vitrage.

🛠️ Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (notamment sur la façade), laissant place à une belle marge de personnalisation.

Informations complémentaires :
• Assainissement collectif
• Taxe foncière : 301 €
• Chauffage électrique
• Double vitrage

👉 Ce bien s’adresse à des porteurs de projet professionnel, à la recherche d’un local avec du cachet, dans un cadre attractif et vivant.

📞 Pour organiser une visite, contactez-moi au 07 83 63 38 77.

Dimitri PEYRE
Agent commercial EI – REMAX Platinium
RSAC 980 011 399

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 1430 € et 1970 €