Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer cette charmante maison pleine de potentiel, située sur la commune de Gardefort (18300), dans un environnement calme et verdoyant, au cœur des vignobles du Sancerrois.

Édifiée sur un terrain clos de 1 272 m², cette maison d’environ 64 m² vous séduira par son cadre paisible ainsi que par sa vue dégagée sur les magnifiques couchers de soleil de la campagne environnante.

Le rez-de-chaussée se compose d’un salon chaleureux avec cheminée et insert bois, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, vous découvrirez un grenier partiellement rénové offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies et vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, ainsi que d’espaces de stationnement extérieurs.

Des travaux sont à prévoir, faisant de ce bien une opportunité idéale pour des investisseurs, bricoleurs ou personnes recherchant une résidence secondaire au calme.

Informations complémentaires :

• Huisseries en double vitrage bois ;

• Chauffage via insert avec répartition de chaleur ainsi qu’un foyer ouvert ;

• Assainissement individuel ;

• Taxe foncière : 284 euros.

Concernant les commodités scolaires :

• arrêt de bus scolaire pour le collège de Sancerre à seulement 1,6 km ;

• arrêt de bus devant la mairie de Gardefort pour les écoles maternelle et primaire à 2,4 km ;

• écoles réparties entre Veaugues, Jalognes et Vinon avec cantine à Veaugues.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence RE/MAX Platinium.

Dimitri PEYRE
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399

📞 07 83 63 38 77

Votre conseiller immobilier RE/MAX Platinium disponible pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 1410 € et 1960 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe G