Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant pavillon de plain-pied, édifié en 2020, aux prestations de qualité, situé dans un environnement résidentiel recherché de Cosne-Cours-sur-Loire, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités.

Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière de plus de 35 m², offrant un accès direct à la terrasse extérieure par une large baie vitrée. Vous profiterez également d’une pergola moderne avec système de fermeture latérale automatique, idéale pour savourer vos moments en extérieur tout au long de l’année et par tous les temps.

La maison se compose également d’une cuisine équipée moderne et fonctionnelle avec accès à un espace cellier / buanderie, de trois chambres avec rangements dont une bénéficiant d’un dressing attenant, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi que d’un WC indépendant.

Un garage isolé de plus de 19 m² permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité ou pourra facilement être aménagé en quatrième chambre, bureau ou espace complémentaire selon vos besoins. À l’extérieur, vous bénéficierez d’une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d’un chemin pavé menant à la maison, ainsi que d’un terrain entièrement clos et paysager. Un abri de jardin avec récupérateur d’eau complète l’ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.

Côté prestations, cette maison récente et performante dispose d’un chauffage au sol via pompe à chaleur air/eau, complété par une pompe à chaleur réversible air/air assurant chauffage et climatisation. Vous retrouverez également des huisseries en double vitrage PVC oscillo-battantes, des volets roulants électriques, une VMC hygroréglable type B, des panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus permettant d’optimiser les consommations énergétiques du bien, ainsi qu’un assainissement collectif.

Taxe foncière : 1 237 €

Maison édifiée en 2020, encore couverte par les garanties décennales.

Vous recherchez une maison récente, confortable, économique et entièrement de plain-pied, dans laquelle vous pourrez immédiatement poser vos valises sans réaliser le moindre travaux ?

Ce bien réunit l’ensemble des critères les plus recherchés aujourd’hui : confort moderne, excellente performance énergétique, environnement agréable et proximité des commodités.

Une visite s’impose rapidement !

Contactez-moi au 06 50 57 49 95

Régis Ribaud – Agent commercial (EI)

RSAC 394 874 226

Dimitri PEYRE
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium

RSAC 980 011 399

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 640 € et 940 €