J’ai le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison nichée dans un cadre verdoyant, avec garage et atelier, située sur la commune de Boulleret, à moins de 10 minutes de Cosne-Cours-sur-Loireet à seulement 2 heures de Paris.

Le bien se compose comme suit :

Une entrée desservant une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², pleine de cachet, avec une cuisine ouverte et un insert bois renforçant l’atmosphère chaleureuse de l’ensemble.

Une chambre avec tomette au sol et dressing attenant donne accès à une salle de bains avec WC

À l’étage, une pièce polyvalente d’environ 40 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : espace détente, bureau, salle de jeux ou coin nuit.
On y retrouve également un espace chambre et une salle d’eau équipée d’un sanibroyeur.

Côté extérieur, différents espaces de stockage et un local annexe permettent de ranger facilement l’outillage ou le mobilier de jardin en période hivernale.
Un garage et un espace atelier attenant complètent l’ensemble.
En face de la maison, un second jardin de 973 m², clos et arboré, offre de multiples zones ombragées et plusieurs arbres fruitiers pour profiter pleinement des beaux jours.

Informations complémentaires :

- Assainissement individuel

- Huisseries en double vitrage bois

- Chauffage par convecteurs électriques et insert bois

- DPE : D

- Taxe foncière : 441 €

👉 Une maison alliant charme, authenticité et sérénité, idéale pour les amoureux de la nature ou pour une résidence secondaire à seulement quelques minutes de Cosne-Cours-sur-Loire.

📞 Contactez-moi dès aujourd’hui au 07 83 63 38 77 pour convenir d’une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 1590 € et 2152 €