Sancerre, perché sur son éperon rocheux et reconnu parmi les plus beaux villages de France, offre un cadre de vie unique : ruelles chargées d’histoire, panorama exceptionnel sur les vignes, gastronomie, art de vivre et dynamisme touristique en pleine croissance.
C’est au cœur de ce village emblématique que se trouve cette maison typique, pleine de charme et de potentiel.

D’une superficie d’environ 150 m² habitables au sol, elle se compose, de plain-pied, d’un salon, d’une salle à manger ainsi que d’une cuisine ouvrant directement sur la cour extérieure, également visible depuis la salle à manger. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, un palier dessert une salle de bains, deux chambres ainsi qu’un toilette indépendant.

Au deuxième étage, sous les combles, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont une de très grand volume, ainsi qu’une petite salle d’eau avec toilette.

Le bien dispose également d’environ 70 m² de dépendances comprenant une grange, un atelier, une cave ainsi qu’un extérieur d’environ 50 m², entre cour et jardin, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 516 €

- Assainissement : collectif

- Huisseries : double vitrage bois

📍 Un bien rare sur Sancerre, parfait pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet touristique (gîte haut de gamme, location saisonnière…).

📞 Pour découvrir ce bien unique à Sancerre, contactez-moi dès aujourd’hui au 07 83 63 38 77.

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Dimitri PEYRE
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399
📞 07 83 63 38 77

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 4430 € et 6060 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe F