J’ai le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de campagne de 55 m² avec son garage et grenier aménageables, situés dans l’agréable commune de Garchy, à seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire et à 2 heures de Paris via l’autoroute A77.

Le bien se compose comme suit :

Entrée via une cour commune :

• Accès salle à manger

• Salon

• Petite alcôve bordée de lumière pour la chambre

• Cuisine

• Salle d’eau

• Accès à un jardin privatif

Garage de 20 m² avec accès à un grenier aménageable d’environ 60 m²

Le bien se situe à proximité d’un agréable ruisseau et est niché en plein cœur de la campagne nivernaise, notamment à 10 minutes de la ville de Pouilly-sur-Loire et de ses vins reconnus !

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 272 euros

• Assainissement individuel

• Huisserie en simple vitrage avec survitrage

• Chauffe-eau électrique

Vous recherchez une résidence principale ou un pied-à-terre à la campagne ? N’hésitez pas à me contacter au 07 83 63 38 77, et je me ferai un plaisir de vous la faire visiter !

Mentions légales Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2021 : entre 1050 € et 1460 € Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Dimitri PEYRE, Agent commercial EI RE/MAX Platinium, RSAC 980 011 399.