Votre agence RE/MAX Platinium de Cosne-sur-Loire a le plaisir de vous proposer à la vente cet ensemble immobilier idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Satur, à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé à moins de deux heures de Paris et à seulement 5 minutes du célèbre village viticole de Sancerre, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec place de stationnement minute devant la boutique, facilitant l’accès à la clientèle.

L’ensemble se compose d’une partie habitation d’environ 132 m², comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine d’environ 20 m², un cellier ainsi qu’un séjour lumineux d’environ 26 m², complétés par une cave.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres aux beaux volumes, allant d’environ 15 m² à 25 m² pour la plus grande, ainsi qu’une salle de bains récente équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire. Un grenier situé au-dessus offre de belles possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos besoins.

Le bien comprend également une partie professionnelle d’environ 150 m², actuellement exploitée en boulangerie, comprenant un local commercial ainsi que différents espaces de travail dédiés à cette activité, avec sanitaires accessibles au public. Cette configuration permet d’envisager la poursuite de l’activité existante ou le développement d’autres projets professionnels, selon votre projet.

Informations complémentaires :

– Huisseries double vitrage PVC

– Volets roulants électriques

– Chauffage via poêle à granulés à l’étage, complété par convecteurs électriques, PAC AIR/AIR dans l'espace de vente

– Chauffe-eau électrique récent (2022)

– Assainissement collectif

– Taxe foncière : 1 562 € par an

Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour allier projet de vie et activité professionnelle, dans un secteur dynamique et touristique au cœur du vignoble de Sancerre.

Pour plus d’informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez :

Dimitri Peyre – 07 83 63 38 77
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399

David Hueso – 06 82 47 23 78
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium
RSAC 919 543 926

Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans la concrétisation de votre projet.

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 2480 € et 3400 €