Je suis ravi de vous présenter cette jolie maison de ville des années 1930, idéalement située à seulement quelques pas du centre de Nevers. Nichée dans un cadre verdoyant, cette demeure allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, sur un terrain paysager de 564 m².

 Intérieur :

L'intérieur de la maison se compose de pièces lumineuses et fonctionnelles, parfaites pour une vie de famille confortable.

 Rez-de-chaussée :

• Un vaste salon-séjour de caractère avec une cheminée.

• Une cuisine indépendante, offrant un espace pratique pour les amateurs de cuisine.

• Une chambre spacieuse.

• Une salle d’eau avec une douche à l’italienne.

• Un WC indépendant.

 Étage :

• À l’étage, quatre chambres lumineuses et spacieuses, offrant confort et intimité à tous les membres de la famille.

• Une salle de bains et des WC séparés viennent compléter cet espace.

 Sous-sol et annexes :

 Le sous-sol de cette maison a été aménagé avec soin pour offrir un espace supplémentaire polyvalent :

• Cuisine d'été : Un espace fonctionnel pour des repas pratiques.

• Grande pièce polyvalente : Idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace de rangement.

• Garages : Deux garages sont disponibles pour faciliter le stationnement, dont un actuellement loué pour 30 euros par mois.

• Studio indépendant : Un atout financier majeur avec un studio, actuellement loué, doté d’une entrée privative, parfait pour générer des revenus locatifs supplémentaires.

 Extérieur :

 L’extérieur de la propriété est tout aussi séduisant avec ses multiples espaces de détente et de loisirs :

• Jardin arboré : Un spacieux jardin paysager de 564 m², richement planté, offrant un cadre paisible pour se ressourcer.

• Mare à poissons : Apportant une touche de sérénité à l'ensemble.

• Terrasse ensoleillée et coin barbecue : Idéale pour vos repas en extérieur, la terrasse est baignée de soleil et agrémentée d'un coin barbecue, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

• Potager : 

 Informations complémentaires :

• Proximité : La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas seulement des commerces, écoles et autres commodités du centre-ville de Nevers.

• Chauffage : La propriété est équipée d'un système de chauffage au gaz, et toutes les fenêtres sont en double vitrage pour garantir une bonne isolation thermique.

• Assainissement collectif conforme.

• Taxe foncière : 2 325 euros.

  Si vous êtes à la recherche d'une maison de caractère qui allie charme et confort moderne, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 07 83 63 38 77. C’est une opportunité rare à ne pas manquer !

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2021 : entre 1580 € et 2180 €