J'ai le plaisir de vous proposer à la vente, sur la commune de Jouet-sur-l'Aubois, disposant de l'ensemble des commodités, cette maison de plain-pied développant environ 80 m², vérandas comprises, édifiée sur un terrain de 602 m², idéalement située à seulement 15 minutes de Carrefour Nevers-Marzy et 20 minutes du centre-ville de Nevers.

Le bien se compose comme suit :

Vous découvrirez tout d'abord une première véranda d'environ 10 m² faisant office d'entrée, suivie d'une seconde véranda de 15 m², idéale pour aménager un salon d'été, un coin lecture ou encore une salle à manger.

Vous accéderez ensuite à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m², chauffée par un poêle à granulés récent, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Dans son prolongement, vous trouverez une spacieuse chambre d'environ 17 m².

Un dégagement dessert ensuite une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

Depuis cette dernière, vous accéderez à un grenier aménageable d'environ 55 m² au sol, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.

À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent le bien et permettront notamment d'aménager un atelier ou des espaces de stockage. Le jardin est accessible par un portail ainsi qu'un portillon, permettant un accès direct aux commodités du village et aux agréables promenades le long du canal.

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 545 € ;

• Assainissement collectif ;

• Huisseries en bois et PVC double vitrage ;

• Chauffage principal par poêle à granulés récent, complété par des convecteurs électriques d'appoint.

Vous recherchez une maison de plain-pied habitable immédiatement, offrant de beaux volumes, un potentiel d'évolution et un agréable extérieur à proximité de toutes les commodités ? Cette maison est faite pour vous !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 07 83 63 38 77. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.

Dimitri PEYRE
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 1435 € et 1941 €